Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Ф2

 

 

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР «ВСЕ ВКЛЮЧЕНО»

Договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости №000/19

 

г. Самара                                                                                                                                                        "______" ____________2019г.

 

ИП Шитова, именуемая в дальнейшем АГЕНТ, в лице  директора Центра ипотеки и недвижимости "ИМПЕРИЯ"  Шитовой Анжелы Алексеевны, действующей на основании свидетельства серия 63 № 001776119 от 21 октября 2003 года, с одной стороны, и                                                                                                           

Гр. (Ф.И.О.)________________, г.р._______________, паспорт серии________________, выдан___________________(кем, когда), адрес регистрации:__________________________________________________________________именуемый(ая) в дальнейшем КЛИЕНТ, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. АГЕНТ обязуется за вознаграждение совершать по поручению КЛИЕНТА следующие юридические и фактические действия  по продаже объекта недвижимости, принадлежащего КЛИЕНТУ на праве собственности, от имени и за счет КЛИЕНТА: 

   -   проведение маркетинговых исследований;

   -   предпродажную подготовку объекта (при необходимости осуществляет Служба Сервиса);

   -   сформировать визуальное представление  Объекта: осуществить профессиональную фотосъемку Объекта;

   -  продвижение объекта (осуществляет Отдел Маркетинга): комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению Объекта с использованием печатных СМИ, размещение рекламы на ведущих сайтах;

   -  продажу Объекта (осуществляет специалист по недвижимости): по всем возникающим у Вас вопросам обращайтесь к Вашему персональному риэлтору в период с 10.00 до 21.00 часов;

   -  юридическое сопровождение сделки (осуществляет Юридический Отдел и Служба безопасности) по отчуждению объекта недвижимости, включающее в себя: сбор документов, необходимых для сделки купли-продажи, консультирование по вопросам, связанным с договором, заключение соглашения о намерениях  с покупателем, надлежащее оформление договора купли-продажи, подача документов на государственную регистрацию договора купли-продажи, сопровождение КЛИЕНТА при получении им документов, прошедших государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;

    -  обеспечить безопасные расчеты в виде проверки денежных купюр оборудованием, имеющимся у Исполнителя, либо оборудованием, которое предоставляется Банком;

    -  обеспечить защиту интересов Продавца на любом этапе сделки.

1.2.Объект недвижимости: представляет собой -- ____________________________________________________________

расположен по адресу: _____________________________________________________________________________________________

1.3. Установленная КЛИЕНТОМ цена указанного объекта недвижимости равна денежной сумме ___________(________________________) рублей.

1.4. Права и обязанности по сделкам, совершённым АГЕНТОМ в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у КЛИЕНТА.

 

2. Права и обязанности сторон

2.1.АГЕНТ имеет право:

2.1.1. Получать  от КЛИЕНТА все необходимые документы для исполнения договора.

2.1.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по договору.

2.1.3. Заключать соглашения об авансе или задатке от имени КЛИЕНТА в обеспечение исполнения обязательств по сделке отчуждения объекта недвижимости. 

2.2.АГЕНТ обязан:

2.2.1.Осуществлять поиск покупателя, используя:

-   рекламу;

-   анализ рынка недвижимости;

-   компьютерную базу  данных, Интернет, средства массовой информации.

2.2.2. Обеспечивать проведение предварительных переговоров с потенциальными покупателями.

2.2.3. Организовать показы объекта недвижимости.

2.2.4. При наличии соответствующей доверенности обеспечить сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.2.5.  Провести проверку документов покупателя, необходимых для заключения договора купли-продажи, на предмет их достаточности и отсутствия признаков, вызывающих сомнения в подлинности,  достоверности и соответствия требованиям действующего законодательства.

2.2.6. Обеспечить подготовку и подачу на государственную регистрацию договора купли-продажи.

2.2.7. Согласовать дату и время государственной регистрации договора купли-продажи.

2..2.8. Консультировать КЛИЕНТА по вопросам, связанным с договором, на основании действующего  законодательства РФ.

2.2.9. Сопроводить КЛИЕНТА при получении им документов, прошедших государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

2.2.10. Предоставлять КЛИЕНТУ отчет о ходе исполнения настоящего договора и совершенных действиях по форме, утвержденной Приложением № 3 к настоящему договору, посредством созвона либо на emeil КЛИЕНТА.

(указать вид связи: личной передачи отчета КЛИЕНТУ, факсимильной связи, передачи по электронной почте)

в следующие сроки (еженедельно).

2.3.КЛИЕНТ  имеет право:

2.3.1. Получать у АГЕНТА информацию об исполнении договора.

2.3.2. Сообщать АГЕНТУ свои возражения на ход выполнения договора.

2.4.КЛИЕНТ обязан:

2.4.1. Обеспечить доступ на продаваемый объект недвижимости для просмотра потенциальными покупателями в согласованное с АГЕНТОМ время.

2.4.2. Удостоверять подписью факт показа объекта недвижимости потенциальным покупателям в Листе показа (Приложение № 2 к настоящему договору).

2.4.3. В период действия договора не передавать указанный объект недвижимости в залог, не сдавать в аренду, а также не продавать его, не дарить, либо отчуждать иным способом без согласования с  АГЕНТОМ.

2.4.4. Погасить задолженности по квартплате, коммунальным платежам к моменту совершения сделки по продаже объекта недвижимости.

2.4.5. Незамедлительно сообщить АГЕНТУ об изменении сведений, касающихся КЛИЕНТА и связанных с исполнением настоящего договора, а также о появлении любых обстоятельств, способных повлиять на исполнение АГЕНТОМ или КЛИЕНТОМ договора.

2.4.6. Проводить переговоры по возможным вариантам только в присутствии АГЕНТА.

2.4.7. Не заключать аналогичные договоры (соглашения) с третьими лицами на продажу указанного объекта недвижимости.

2.4.8. Направлять всех лиц, заинтересованных в приобретении объекта недвижимости непосредственно к АГЕНТУ.

2.4.9. Выплатить вознаграждение АГЕНТУ в соответствии с условиями  договора.

2.4.10. Возместить АГЕНТУ расходы, связанные с выполнением данного договора.

2.4.11. Выдать АГЕНТУ доверенность (доверенности) на совершение юридических и фактических действий, предусмотренных в п. 1.1. настоящего договора, а также передать АГЕНТУ другие необходимые документы.

 

3. Размер вознаграждения и расходов, порядок оплаты

3.1. КЛИЕНТ за выполнение действий по договору выплачивает АГЕНТУ вознаграждение, размер которого определен в Приложении №1 к настоящему договору.

3.2. Вознаграждение АГЕНТУ, согласно п.2.1.5., оставшаяся сумма вознаграждения  выплачивается в день, до приема, документов, необходимых для государственной регистрации сделки отчуждения объекта недвижимости, регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Самарской области.

3.3. Расходы, связанные с выполнением данного договора, КЛИЕНТ оплачивает отдельно на основании документов, подтверждающих расходы. Таковыми расходами могут быть признаны  Гос. пошлина, плата за оформление документов, справок, выписок и др. расходы, непосредственно связанные с проведением сделки.

                                                                                   4. Срок действия договора

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до (трех-шести месяцев)

4.2. Если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон в письменной форме не отказалась от дальнейшего исполнения договора, то договор считается продлённым на тот же срок. Если за 10 дней до окончания срока действия договора КЛИЕНТ отказался от дальнейшего исполнения договора, однако на момент такого отказа АГЕНТОМ выполнены обязанности по поиску покупателя объекта недвижимости, проведению маркетинговых исследований, размещению рекламы, консультированию по вопросам, связанным с заключением договора купли-продажи, заключению соглашения о намерениях  с покупателем, то КЛИЕНТ выплачивает АГЕНТУ полную сумму вознаграждения, установленную Приложением №1 к договору, и возмещает понесенные расходы.

4.3. До установленного срока договор  прекращается вследствие исполнения сторонами взаимных обязательств по договору.

 

                                                                                             5. Изменение и расторжение договора

5.1. Изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным договором.

5.2.  При существенном нарушении договора одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут в одностороннем порядке по решению суда.

5.3. В случае невозможности исполнения АГЕНТОМ обязательств по настоящему договору по вине КЛИЕНТА, АГЕНТ имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и требовать оплаты неустойки в полную сумму вознаграждения, установленную Приложением №1 к договору, и возмещает понесенные расходы.

5.4.   При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

                                                                               6. Действие непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от частичной или полной ответственности за невыполнение обязательств по договору в случае, если это невыполнение вызвано действием непреодолимой силы, согласно действующему законодательству РФ.

6.2. Разрушение принадлежащего КЛИЕНТУ объекта либо такое его повреждение, которое делает невозможным исполнение договора, не освобождают КЛИЕНТА от обязанности возместить затраты АГЕНТА, понесённые в связи с исполнением договора, поскольку предполагается, что КЛИЕНТ осуществил бы аналогичные затраты, если бы действовал самостоятельно.

                                                                                 7. Ответственность сторон

7.1. В случае невыплаты АГЕНТУ вознаграждения в срок, установленный п.п. 3.2. договора, КЛИЕНТ уплачивает неустойку в размере 0.1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

7.2. За невыполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон обязательств по договору, виновная сторона несет ответственность в соответствии с   договором и действующим законодательством РФ.

7.3. При одностороннем отказе КЛИЕНТА от исполнения договора,   однако,  на момент такого отказа АГЕНТОМ выполнены обязанности по поиску покупателя объекта недвижимости, проведению маркетинговых исследований, размещению рекламы, консультированию по вопросам, связанным с заключением договора купли-продажи, заключению соглашения о намерениях  с покупателем, то КЛИЕНТ выплачивает АГЕНТУ вознаграждение  в полном объеме согласно Приложения №1 к договору, и возмещает понесенные расходы.

7.4. В случае совершения КЛИЕНТОМ сделки отчуждения объекта недвижимости, используя выполненные обязательства АГЕНТА, КЛИЕНТ обязан оплатить АГЕНТУ вознаграждение и расходы, указанные в п. 3.1, п.3.3 и Приложении №1 к  настоящему договору.

                                                                               8. Порядок разрешения споров

8.1. В случае возникновения споров, одна из сторон должна в 15 - дневный срок направить другой стороне претензию.

8.2. В случае полного или частичного отказа стороны удовлетворить претензию либо неполучения ответа в 15-дневный срок, другая сторона вправе направить в суд исковое заявление в отношении другой стороны.

                                                                                 9. Прочие условия

9.1. КЛИЕНТ гарантирует, что объект недвижимости  на момент заключения договора не обременён правами третьих лиц, не подвергался самовольному переустройству или перепланировке.

9.2.Установленная КЛИЕНТОМ цена объекта недвижимости, указанная в п.1.3. настоящего договора, может изменяться по согласованию с КЛИЕНТОМ в зависимости от конъюнктуры рынка.

9.3. Отношения сторон, не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

9.4.  Все приложения и дополнительные соглашения к  договору являются его неотъемлемой частью.

9.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.     

                                                                                  10.  Приложения к настоящему договору    

 1.0.1. Приложение №1 «Дополнительное Соглашение»

10.2. Приложение №2 «Акт осмотра объекта недвижимости для продавца»

10.3. Приложение №3 «Паспорт-презентация объекта».

                                                                                  11. Дополнительные условия

 

 

                                                                                 12. Адреса и банковские реквизиты сторон

АГЕНТ

ИП Шитова, юридический адрес: 443016, Самарская область,  город Самара, Промышленный район, улица Мирная, 64, офис 24,

ОГРН 304631928500089, ИНН/КПП 631900358205, Р/с 40802810270010041368  открытый в Московский филиал АО КБ  «Модульбанк»,  БИК 044525092,  КПП 771543001,  к/с 30101810645250000092.

 

                                                                                                                                                                                                              

_______________________________ /______________________________/

  (подпись)             

                                   

     МП

 

 

 

                                                                                                                                                       

 

 

 

 

                                                                                                                                                

                                                                

 

 

 

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.

Политика cookie

Этот сайт использует файлы cookie для хранения данных на вашем компьютере.

Вы согласны?